Портал частного сектора Анапы Бюджетный отдых в Анапе

Вход Регистрация

Оценка объектов недвижимости

Развитие рыночной экономики диктует новые правила и формы, как в юридическом плане, так и в сфере оценочной деятельности. Рыночная стоимость является основным критерием при любых сделках с недвижимостью. Существующие в настоящее время организации оценщиков имеют в своей структуре профессиональных оценщиков, обладающих необходимыми знаниями и навыками для установления реальной и объективной цены недвижимого имущества.

Оценка нежилых помещений

Оценка помещений осуществляется в следующих случаях:
•          при совершении любых сделок при отчуждении имущества;
•          для установления залоговой стоимости при проведении процедуры кредитования физических лиц;
•          при передаче помещения в аренду, субаренду;
•          для определения стоимости при страховании имущества;
•          при бракоразводных процессах, в случае необходимости разделения имущества;
•          в других ситуациях, где требуется установление рыночной стоимости.

Для проведения оценочных работ от заказчика требуется следующий пакет документов:
•          правоустанавливающие документы на объект оценки;
•          поэтажные планы и справки БТИ, отражающие технические характеристики помещения;
•          технический паспорт, предоставленный БТИ при возникновении подобной необходимости;
•          паспортные данные заказчика, его идентификационный код;
•          в случае проведенной перепланировки - разрешение соответствующих органов. При возникновении необходимости дополнительной информации, возникшей в процессе проведения работ, заказчик обязан ее предоставить.

Оценка офисных помещений

Оценка офиса выполняется по тем же правилам и стандартам, что и оценка нежилых помещений.
Вместе с тем, учитывая, что офисные помещения являются коммерческими объектами, оценщик уделяет особое внимание некоторым факторам:
•          анализу существующей инфраструктуры;
•          проведению маркетинга объектов аналогичного назначения, расположенных на прилегающей территории;
•          сбору необходимой информации для расчета будущих доходов оцениваемого объекта.
Вся собранная информация даст возможность оценщику установить наиболее вероятную рыночную стоимость объекта, по которой заказчик может осуществить сделку.

Для ведения переговоров эксперт-оценщик по просьбе собственника может выдать предварительное экспертное заключение о предполагаемой цене объекта. Также специалисты оценочной компании оказывают консультационные услуги относительно конкретной оценочной ситуации. При заключении договора об оказании оценочных услуг главным условием наряду со стоимостью работ по оценке определяется срок выполнения работ. При необходимости его изменения оформляется дополнительное соглашение.